SE VENDE, debido a la proxima segunda jubilación del propietario.
Una asombrosa propiedad con una potencial fantástico situada en una encantadora y tranquila zona rural a tan sólo 4 km de la histórica ciudad de Ronda, sede de la mundialmente famosa "Feria de Pedro Romero" con la Corrida Goyesca de septiembre.
El reformado cortijo se encuentra en 2 hectáreas, de antiguo olivar plano, intercalado con viñas, y con zonas cultivadas, un huerto, y un invernadero, todo utilizado para el cultivo de hortalizas y flores por el dueño .
La propiedad ha sido totalmente renovada, y se ha añadido el ala nueva, en 2002 /03.
La propiedad incluye
• 6 habitaciones dobles, o con camas individuales, cada una con ducha,
• WC y lavabo.
• Otra habitacion, principal o familiar, muy grande, con baño, ducha,
• WC y dos lavabos (7.9mx 4.6m)
• Un alojamiento para el personal, o para el dueño, con habitacion doble,
• cuarto de baño con bañera, WC y dos lavabos, salon-comedor,
• área de cocina, y una oficina / sala de ordenadores. Todo abierto
• a la terraza
y piscina.
• Gran cocina - comedor (7.7mx 7m)
• Gran salón (6.9mx 4.4m) con Sky TV, DVD, libros y estufa de leña
• Trastero con aseo y lavabo, lavadora, secadora, y almacen de ropa
• Gran garaje / taller / trastero (7.9mx 4.6m)
• Debajo de la escalera, almacen de ropa y de material de limpieza
• Cochera sombreada para 3 vehículos
• Aparcamiento en tierra firme para muchos más vehículos
El edificio está en la forma tradicional de tres alas en torno a un patio encantador, con un característico aljibe central, Fuente con “cabeza de león ", mesa y sillas, flores en macetas. Hay un sistema para refrescar el ambiente para el calor de verano, y riego automático para las plantas.
Las tres salas del primer piso se abren a una balconada amplia, que también tiene sillas y mesas, con vistas abiertas de la Sierra de la Nieves, y la Sierra de Grazalema.
La gran cocina-comedor, y el cuarto del dueño / personal se abren a una terraza cubierta, de 17m de largo, 3,4 m de ancho, con un banco de obras en la zona mas fresco, y una barbacoa empotrada con su propia chimenea.
Esta terraza que se abre sobre la piscina y el césped, ofrece vistas panorámicas hacia el Sur y el Oeste, y es un sitio perfecto para ver la puesta de sol sobre la Sierra de Grazalema, o para mirar las estrellas por la noche.
La piscina ‘Infinity’ de 20m x 5m y 1,2 m de profundidad, con un área menos profunda para los niños, está rodeada por una terraza para tomar el sol con suelo de baldosas de barro cocido tradicionales. Hay otra gran terraza para tomar el sol en el lado Sur. La piscina utiliza un sistema de electrólisis de sal para la esterilización. Existe también un revolucionario sistema ultrasonidos para impedir el crecimiento de algas, y un robot limpiador de piscina.
Al oeste de la piscina hay un gran césped, 18m x 22m, con árboles maduros de varaidas especies, adecuado para jugar al ‘croquet’, juegos infantiles, tomar el sol o relajarse. Esto se mantiene durante los meses de verano por un sistema automático de riego por aspersores.
El sistema de riego automático suministra agua también al huerto, y al seto de cipreses en la parte delantera de la propiedad, así como estan disponibles con una simple conexión de invernadero y de las dos zonas de viñedos.
La propiedad se beneficia de un pequeño ingreso anual por la venta de las aceitunas de los 286 olivos de bajo mantenimiento . El total varía cada año en función de la cosecha, pero hay también dos subvenciones del gobierno a disposición del propietario para la producción de aceite.
La calefacción central para los meses de invierno es de suelo radiante con tuberias de agua, que se calienta por una nueva generación de calderas que utiliza huesos trituradas de oliva (orujo) como combustible. Este material es un subproducto biomasa de la industria del aceite de oliva, y el precio es inferior al 20% del gasoil equivalente.
Hay planes para construir una cuadra para caballos, con almacen de arreas y almacenaje de piensos, en la parte norte de la propiedad. La equitación es una importante aficion y pasatiempo en este zona, y la región está surcada por "Vías Pecuarias", o "Cañadas reales"; antiguos caminos y carreteras creados por Real Decreto, y siempre abierto al público.
El huerto con frutales y hortalizas se encuentra al norte de la casa.
La propiedad se utiliza actualmente como un próspero y muy popular “Bed and Breakfast” es decir una Pensione de 2 estrellas , que atrae a visitantes de todo el mundo. Los 7 dormitorios permiten por lo menos 14 huespedes, y la plena utilización de la habitación familiar incrementa esta cifra a 16. Se pueden añadir en las habitaciones más grandes camas supletorias, lo que da un total de 18 personas en una posibilidad real, algo que ha ocurrido varias veces en el pasado.
La venta incluye todas las instalaciones y accesorios, equipo de cocina, cubertería, vajilla, camas y muebles de dormitorio, ropa de cama, toallas, mesas, sillas, confortables, televisores, máquinas de DVD y así sucesivamente. La lista completa puede ser obtenida directamente del vendedor. Ejemplos incluyen : -
• 14 camas individuales de 90 cm x 200 cm, que pueden ser juntadas con
• cremallera para formar camas matrimonios “King Size” = 180 cm x 200 cm
• 3 x tresillos comodos en el salón
• Larga mesa de comedor con dos mesas pequeñas que se pueden añadir
• a los extremos, además de 18 sillas de alta calidad en la cocina-comedor
• Sillas y mesas de noche en cada habitacion
• Gran librería antigüa en el salón
• Muebles de teca al aire libre, entre ellos una gran mesa de comedor, tres mesas pequeñas, una mesa redonda y 20 sillas
Se adjunta una cartera de fotos de diversas partes de la propiedad y la tierra.
Algunas partes de la propiedad pueden ser vistas en www.laguzmana.com que permite una visita virtual de algunos de los bienes y de las habitaciones.
La propiedad se vende no solo como una vivienda, sino que también podría ser : -
1 Una próspera empresa Pension “B & B”. En este caso en la venta se incluyen la empresa SL actual, y el acceso a toda la documentación, el registro del IVA, el poner en contacto con el actual contable, y todos los demás detalles necesarios, incluyendo el sitio web, dirección de correo electrónico, número de teléfono móvil, enlaces a otros sitios, y el acceso a los propietarios de los contratos existentes (con cita previa y con el acuerdo de las otras partes)
2 Un Hotel. Mediante una simple conversión de la actual cocina-comedor en una menor pegueña cocina, y un gran comedor separado, la propiedad podría ser registrada oficialmente como Hotel de 3 estrellas. En este caso, la empresa S.L. también se incluiría en la venta, como se indica más arriba.
3 Una gran casa familiar.
4 Un retiro de campo, con personal apropriado
5 Un gran casa de campo o Villa, con personal, para alquiler
