Een prachtige woning met een fantastisch potentieel gelegen in een charmante en rustige landelijke omgeving op slechts 4 km van het historische stadje Ronda, het thuis van de wereld beroemde "Feria de Pedro Romero" met de Corrida Goyesca in september.
De hervormde 'Cortijo' (‘boerderij’) ligt op 2 hectare eigen grond. Het grootste deel is een volwassen olijfgaard, er is een wijngaard, een moestuin, een boomgaard en een kas (poly-tunnel), allemaal door de huidige eigenaar gebruikt voor het kweken van eigen fruit, groenten en bloemen.
De woning is volledig gerenoveerd in 2002/2003 en er is een nieuwe gasten vleugel toegevoegd.
Het pand omvat
• 6 tweepersoons slaapkamers, elk met eigen en-suite badkamer met douche,
• toilet en wastafel.
• Eén zeer grote slaapkamer (7.9m x 4,6m), met en-suite badkamer, met ligbad, wc
• en dubbele wastafels.
• Grote eet-keuken (7.7mx 7m).
• Grote salon (6.9mx 4.4m) met Sky TV, DVD, boekenkast en een allesbrander.
• complete accommodatie voor de eigenaar (of personeel), bestaande uit een
• slaapkamer met groot bed, en-suite badkamer met ligbad, toilet en dubbele
• wastafels, woon-en eetkamer, keuken, en een kantoor / computer kamer.
• Allemaal met uitzicht op het grote terras en het zwembad.
• Bijkeuken met een toilet en wastafel, wasmachine, wasdroger, en opslag van
• linnengoed.
• Grote garage / werkplaats / berging (7.9m x 4,6m).
• Onder de trap een kast voor opslag van schoonmaakartikelen en linnengoed.
• Carport met ruimte voor 3 auto’s.
• Ruime parkeergelegenheid op grind voor meerdere voertuigen
Het gebouw is in de traditionele vorm gebouwd met drie vleugels rond een gezellige centrale patio, met een 'Leeuwenhoofd' fontein, tafel en stoelen, en heel veel potten met bloeiende planten. Er is een vernevelingsysteem ter verkoeling in de warmste zomermaanden, en automatische irrigatie voor de planten.
De drie kamers op de eerste verdieping hebben deuren naar een groot balkon, met eveneens stoelen en tafels, en met uitzicht op de Sierra de la Nieves, en de Sierra de Grazalema.
De grote eetkeuken en kwartieren van de eigenaar komen uit op een 17m lang en 3,4 m diep terras. Hier zijn tuinstellen, ingebouwde zitbanken in de schaduw aan het eind van het terras, en een grote barbecue met schoorsteen.
Dit enorme terras kijkt uit over het zwembad en het gazon, en geeft een panoramisch uitzicht op het zuiden en westen. Het is een favoriete plek om te kijken hoe de zon ondergaat op de Sierra de Grazalema, of om ’s nachts naar de sterren te kijken.
Het infinity zwembad is 20m x 5m en 1,2 m diep, met een ondiep gedeelte voor kinderen. Het is omgeven door een zonneterras betegeld met traditionele terracotta plavuizen. Er is tevens een groot zonneterras op het zuiden. Het zwembad wordt gereinigd middels een zout elektrolyse systeem. Er is ook een revolutionaire ultrasound systeem om de groei van algen tegen te gaan, en een robot zwembadreiniger.
Ten westen van het zwembad is een groot gazon (18m x 22m), met volgroeide bomen, geschikt voor kinderen om te spelen, voor croquet, zonnebaden en ontspannen. Gedurende de zomermaanden zorgt een automatische sprinklersysteem voor irrigatie.
Dit systeem irrigeert ook de moestuin en boomgaard, en de Cypressen haag aan de voorkant van de woning, en is ook met eenvoudige verbindingsstukken te gebruiken voor de poly-tunnel en de wijngaarden.
Er zijn jaarlijks enige inkomsten uit de verkoop van olijven van de 286 olijfbomen, die weinig onderhoud vergen. Dit bedrag varieert elk jaar afhankelijk van de oogst, daarnaast krijgt de eigenaar twee overheid subsidies voor de olijven.
De centrale verwarming voor de wintermaanden wordt verzorgd middels vloerverwarming, door een moderne verwarmingsketel die gebruik maakt van geplette olijfpitten (Orujo) als brandstof. Dit materiaal is een biomassa bijproduct van de olijfolie-industrie en kosten minder dan 20% van de dieselequivalent.
Er zijn plannen voor de aanleg van een paardenstal, met tuigkamer en voederopslag, aan de noordkant van het huis. Paardrijden is een belangrijke vorm van recreatie in dit gebied en de regio is doorkruist met "Vias Pecuarias", of "Cañadas Reales"; openbare paden en oude openbare wegen, bij koninklijk decreet bepaald, die vroeger vooral gebruikt werden om de kuddes geiten te verplaatsen.
Ten noorden van het huis ligt een volwassen fruit boomgaard en een moestuin.
Het pand wordt momenteel gebruikt als een bloeiende en zeer populaire Bed and Breakfast (2 sterren), met bezoekers uit de hele wereld. De 7 te verhuren kamers bieden plaats aan ten minste 14 gasten, en bij een volledig gebruik van de familiekamer neemt dit toe tot 16. Extra bedden kunnen worden toegevoegd in de grotere slaapkamers, zodat er in totaal 18 personen in het huis kunnen slapen, iets wat in het verleden meerdere malen is voorgekomen.
In de verkoop is inbegrepen: de complete inrichting, keukengerei, bestek, serviesgoed, bedden en slaapkamermeubilair, lakens, handdoeken, tafels, stoelen, bankstellen, TV's, DVD-spelers enz. De eigenaar kan u een volledige lijst doen toekomen. Om een idee te geven:
• 14 eenpersoons bedden 90 cm x 200 cm, die ofwel separaat gebruikt kunnen worden, ofwel samengevoegd tot litsjumeaux bedden (180 cm x 200 cm)
• 3 3-zits bankstellen in de lounge
• lange eettafel met twee aparte kleine tafels die aan de uiteinden kunnen worden toegevoegd, plus 18 kwalitatieve stoelen in de eetkeuken
• Stoelen en nachtkastjes in iedere slaapkamer
• Grote antieke boekenkast in de gasten lounge
• Teakhouten tuinmeubilair, waaronder een grote eettafel, drie kleinere vierkante tafels, een ronde tafel en 20 stoelen
Een overzicht met foto's van de verschillende delen van het bezit en het bijbehorende land is ingesloten.
Delen van de woning kunnen worden bekeken op www.laguzmana.com, waar u een virtuele rondleiding door een deel van de woning en een aantal kamers kunt maken.
Het pand wordt aangeboden als een particuliere woning, maar is ook geschikt als:
1 Een bloeiende B & B. In dit geval zal de bestaande SL in de koop inbegrepen zijn, inclusief de toegang tot alle zakelijke documentatie, de BTW-registratie, contact met de huidige accountant en zijn alle andere noodzakelijke gegevens inbegrepen, met inbegrip van de website, e-mail adres, gsm-nummer, web-links naar andere sites, en het overnemen van bestaande contracten (uiteraard in overleg met en met instemming van de andere partijen).
2 Een Hotel. Door de eenvoudige conversie van de bestaande eet keuken in een kleinere keuken en een grote aparte eetkamer, kan het pand officieel worden geregistreerd als een 3-sterren hotel. In dit geval zou de S.L. zou ook opgenomen worden in de verkoop, zoals hierboven vermeld.
3 Een grote gezinswoning.
4 Een retraite buiten de stad, met personeel
5 Een groot landhuis voor verhuur, met personeel
